40亿收购物流园区，全球知名投资机构黑石集团看好物流地产 -凯发代理

11月3日，市场上有消息称，私募股权公司高瓴资本与soho中国进行了初步谈判，拟投入20亿美元将其私有化。此外，高瓴还在考虑承担约人民币180亿元（合27.2亿美元）的soho中国贷款。受此传闻影响，soho中国增长了40%，创7月以来的新高，市值一度高达167亿港元。

不过，高瓴资本表示无意将soho中国私有化。随后soho中国股价随机跳水，涨幅缩窄至10%。 

图片来源：soho中国

这不是soho中国第一次传出私有化的新闻。在今年3月，美国著名投资机构黑石集团提出以每股6元的价格收购soho中国，交易金额达40亿美元。

当时soho中国的股价也一度高涨37%，但受到疫情影响，5月4日，知情人士透露，受不确定性影响以及债券市场的动荡，黑石集团与soho中国的谈判陷入停滞状态。

8月13日，soho中国公告称，终止早前要约私有化事项。

两位知名投资机构先后放弃收购soho中国，代表着他们投资方向的转变。

在今年4月，中信出版集团举办的苏世民新书中文版《苏世民：我的经验与教训》线上发布会上。高瓴资本创始人张磊表示“当下最好的投资机会，就在这里中国，就在当下。”

张磊表示高瓴资本投资方向会是服务企业的技术领域，因为过去受到关注的消费互联网领域如今已经渗透到头，未来机会在服务企业。

另一个是医疗领域，张磊认为疫情后医疗基础设施无疑会加速建设，而随着中国进一步发展国内消费市场，一大要务是完善社会安全网，医疗体系恰是其中一个重要组成部分。

对于像soho中国这样的传统公司，高瓴资本的投资方向是愿意拥抱技术的传统企业，帮助其实现线上线下全渠道覆盖，企业经营更高效、数字化，甚至能更直接地触达消费者。

在房地产领域，高瓴资本投资了贝壳找房，这家公司通过互联网技术改造了传统二手房交易流程，符合高瓴资本用技术改造自身传统业务的投资特征。

黑石集团的苏世民认为受疫情影响，人们更加习惯于在家工作，这可能会对商业地产等行业产生长期影响。“我们不需要大的办公室，这种趋势可能会改变商业地产”，苏世民说。

同时，苏世民表示在全球范围内，在地产领域买仓储地产是个大机会，因为仓储空间是全球越来越多国家更多利用网购环境下最需要的。

图片来源：黑石集团官方社交平台

11月10日，黑石集团宣布，从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区70%股权，总价为44.1亿元。据黑石房地产中国区董事总经理陈宇表示，今年虽然有疫情的影响，但黑石在国内投资的物流园区表现不俗。在粤港澳大湾区有5个园区正在运营，其中，2个园区在东莞，其余3个在佛山。截至目前，5个园区的平均出租率在98%，客户数的增长也比较强劲。

据悉，自2010年以来，黑石集团收购了全球超过10亿平方英尺的物流地产。据掌链从媒体报道及黑石集团凯发代理官网的不完全统计，黑石集团迄今收购物流地产已花费约253亿美元。

资料来源：媒体公开报道及黑石集团凯发代理官网介绍

疫情让在中国发展的如火如荼的电商模式，得以在全球加速发展。各个品牌也开始构建自身的线上交易网络，也让与之相关的物流地产的价值得到提升。黑石集团的投资方向值得大家关注。